El mercado inmobiliario de Miami se dispara en un frenesí de compras

El mercado inmobiliario de Miami se dispara. En enero, los expertos locales predijeron un año récord para el sector inmobiliario residencial, y tres meses después dicen que la acción no ha disminuido.

Mike Pappas, presidente y director general de The Keyes Co., dijo entonces a Miami Today que los agentes inmobiliarios podrían cerrar entre un 3% y un 5% más de ventas este año que el anterior.

“Llevo 43 años ejerciendo la abogacía inmobiliaria y nunca he visto un mercado como éste”, dijo Thomas Ringel, socio fundador de Markowitz Ringel Trusty and Hartog. El mercado en este momento es un mercado de vendedores en alza, dijo, y no hay fin a la vista.

“Todo lo que tiene un precio medianamente decente está teniendo múltiples ofertas”, dijo Judy Zeder, una asociada de ventas del Grupo Jills Zeder, afiliado a Coldwell Banker. Los precios de las viviendas en todo el mercado, dijo, han aumentado un 10%-30%.

Según Miami Realtors, en enero se cerraron ventas en Miami-Dade de 968 viviendas unifamiliares y 1.243 condominios y casas adosadas, un 9,1% y un 28,1% más que el año pasado, respectivamente. El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares fue de 469.500 dólares, un aumento del 25,2% interanual, mientras que el precio medio de los adosados y condominios fue de 280.000 dólares, un aumento del 14,3%.

“El mercado de los condominios, que estaba deprimido antes de la crisis, se ha estabilizado”, dijo la Sra. Zeder, señalando que estas propiedades también están empezando a ver aumentos de precios y múltiples ofertas.

Miami Condos Market

Miami condo market in South Florida

En un mercado de la vivienda al alza, ¿Cómo se comportan los tipos hipotecarios?

Los tipos de interés hipotecarios han empezado a subir en fracciones de punto porcentual, dijo el Sr. Ringel, pero siguen siendo históricamente bajos. Según Freddie Mac, el tipo de interés medio de las hipotecas a 30 años era del 3,02% el 4 de marzo, frente al 2,65% del 7 de enero. Incluso los compradores que normalmente pagarían en efectivo, dijo la Sra. Zeder, están pidiendo prestado debido a los bajos tipos.

El inventario, dijo, es bajo en todo el condado, y muchos compradores abandonan sus preferencias de barrio o estilo para mudarse a Miami. Los compradores, dijo, podrían buscar casas en áreas que van desde Coconut Grove a Miami Beach a Pinecrest, donde en el pasado pueden haber centrado en un solo barrio. Las preferencias en cuanto al estilo de la vivienda, como el moderno o el tradicional, también están pasando a un segundo plano.

Pinecrest, Coral Gables y Miami Beach, dijo el Sr. Ringel, son especialmente calientes con los compradores procedentes del noreste. Pero, dijo, cualquier barrio podría considerarse caliente en este mercado.

“Los compradores tienen que estar preparados”, dijo, “si ven una casa que les gusta, para firmar un contrato”.

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Fuente: Miami Today

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